租房比找工作还难 有关人士告诉你“真经”
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来自上海市高校毕业生就业指导中心的消息，今年进沪就业的外地应届毕业大学生（包括研究生）约有２万人。这些人学历层次和个人素养都较高，对生活有很多期望，他们的月收入一般在２０００－４０００元左右，具有一定的消费潜力。这些初来上海的白领都想尽快租到一处满意的房子，他们能够承受的月租金一般在５００－１０００元。那么，该如何行动才能如愿租到满意的房子呢？
找间房子比找工作还难
赵举刚是刚分配到上海的外地研究生，目前在一家证券公司工作。小赵对租房的体会是在上海要找一套合适的房子简直比找工作还难。初到上海，赵举刚花了近一周的时间才勉强找到一套房子安顿下来。
“我对房子的要求是交通方便，租金不超过７００元。我首先想到的是利用互联网来找房，‘无忧租房’、‘阿拉要租房’、‘上海租房’、‘和力租房快讯’等许多房屋租赁网站我都上去浏览过，发现符合我要求的房子寥寥无几。不是租金太贵，就是地方太偏。为了减少租金支出，我想到与人合租。好不容易看到一位小姐诚招一位先生同租一套房的信息后立即打电话过去，可是对方回答：‘对不起，已经有一位先生住进来了。’”
“接下来的两天，我在地铁沿线搜寻。西起曹杨新村，东至梅园新村、竹园新村，北到五角场，南达花木镇。为了找便宜一点的房，我甚至跑到龙阳路地铁站附近去看房，看到周围菜园一片这才作罢。
两天之内，我至少跑过不下５０家租房公司。我的开场白常常是这样：‘一室户，地铁附近１０分钟，７００元，配置无所谓。’对方的回答也很简洁：‘没有。’那两天，我看过的几套房子都不是很满意。第三天，我决定再找一下。在花木镇，我找到了一套地处北张家浜路的一室一厅。面积２４平方米，配有电淋浴器、床、写字台、衣柜，月租费７５０元。房子是公寓式的，还算整洁。虽说７５０元已经超出了预算，但这房子住着舒服，我立即拍板租了下来。”记者将赵举刚租房的故事讲给金丰易居上房置换网东区管理中心副经理徐湘与巢爱莲两人听。他们认为，赵举刚租房的方法不理想。赵举刚对上海房屋租赁市场不够熟悉，过分依赖网上租房，且行动缺乏针对性和策略性，没有考虑中介公司的品牌和知名度，结果效率不高，劳心劳力。为了让白领在租房时能够提高效率、省钱省力，他们提出了一些建议。
第１招 两条腿走路
徐湘认为，网上租房目前存在一定局限性，如难以界定各自的权利与义务，很容易发生法律纠纷；时效性差，很多租房信息在你看到的一刹那就已成交。因此，他建议白领在租房时要两条腿走路，既要上网了解行情和租房信息，也要到门店去实地了解最新的供求信息。巢爱莲也认为，要租房时不应对网络寄予太大的希望：“对于网上的租房信息，你只有在第一时间看到，第一时间去和对方联系，并且及时去看房才有成交的希望，而这种概率实在是太低了。所以没有必要花大量的精力去上网查询，只需大致浏览一下就可以了。由于网上租赁市场的成熟程度有限，门店租赁现在仍是主流。”
第２招 避热就冷淡季租房
不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就好像鱼与熊掌一样难以兼得。据徐湘介绍，办公楼比较集中的地区、大专院校附近、地铁以及商业圈附近，都是租售房屋的热点地区。
像徐家汇、五角场、淮海中路等地段就属于这种情况。如果想降低租金，只能尽量避开这些地段。其实，在距离地铁沿线稍微偏远的地方，租金比热点地段低很多。你可以买一辆自行车，骑１０分钟到地铁站，这样既可减少支出，又能够锻炼身体。此外，租房时要尽量避开租房的旺季。７月和９月上旬通常是租房的旺季，由于需求量大，房源又供应不上，租金无形之中被抬高。所以，应尽量提前或推迟租房以避开这个旺季，等到淡季，租金又会回落不少。
第３招 随时调整心理价位
据徐湘介绍，房地产的租金随着供求关系的变化时有浮动。因此，租房时应随行就市，不应死抱着一个固定的租金底线，而应根据具体情况调整心理价位以适应市场，以便能尽快找到合适的房子。
第４招 勿贪多求全
不少白领在租房时要求房子配置齐全，以便于日常生活。但现在不少房源只是毛坯房，或者只有简单的家具和少量的配置，这些房源往往被白领排斥在考虑范围之外。巢爱莲认为，年轻白领的经济收入目前还处于较低水平，所以应秉持一种务实、理性的消费态度。巢爱莲建议，如果房子的水电煤卫齐全，就可以考虑承租。简单的家具可以去小家具店或旧货市场购买，花费不多。淋浴器、彩电、冰箱、洗衣机等家电，可以根据需要的程度逐步添置。电话初装费已经取消，要装电话去申请一下就可以。巢爱莲算了一笔账，全配与毛坯的一室一厅租金相差３００元左右。如果承租毛坯房，一年可以节省４０００元租金，用这笔钱去添置一些必要的物品很合算。基于这种原因，巢爱莲建议，白领租房对房间里的配置不必要求过高。
第５招 选好中介
为了保护自己的权益，避免不必要的损失，徐湘建议年轻白领在租房时要选择那些在业内有一定知名度的品牌中介公司。只要到上海网上房地产（ｗｗｗ．ｆａｎｇｄｉ．ｃｏｍ．ｃｎ）上浏览，或者到崂山西路２０１号的上海房地产交易中心（电话：３８８７０５１４）去查询，就能得到有关品牌中介公司的信息。据徐湘介绍，金丰易居上房置换网在全市已拥有２０６家门店，已形成一定规模的连锁经营，可以作为年轻“白领”租房备选中介。巢爱莲提醒，即使到一般的房屋中介公司去租房，也要检查它们是否五证齐全（即《房地产登记证》、《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《收费标准》、《房地产经纪人证书》）。对房屋出租方，你也应该检查他是否已经办理《租赁治安许可证》，以切实保障自己的权益。
第６招 选址应在居民小区
巢爱莲认为，外地进沪的大学毕业生，最好租住传统居民小区的房子，而不要租住模式化的公寓房。她认为，承租传统小区的房子有助于尽快地了解上海的民风民情，尽快地融入本地社会。
第７招 谨慎对待异性合租
巢爱莲认为，年轻人可以尝试以这种方式租房，但要注意通过适当的渠道去寻找合适的合租对象。作为中介公司工作人员，她不提倡这种做法，也不会去经营这种业务，因为合租容易产生冲突。从人性的角度出发，巢女士理解这种租房方式，认为这可以营造家的氛围，有助于异性之间的相互理解和关怀，培养健全的人格。巢女士不赞成女孩子加入异性合租的行列，因为社会很复杂，这样做的风险太大。记者将赵举刚租房的故事讲给金丰易居上房置换网东区管理中心副经理徐湘与巢爱莲两人听。他们认为，赵举刚租房的方法不理想。赵举刚对上海房屋租赁市场不够熟悉，过分依赖网上租房，且行动缺乏针对性和策略性，没有考虑中介公司的品牌和知名度，结果效率不高，劳心劳力。为了让白领在租房时能够提高效率、省钱省力，他们提出了一些建议。
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《新闻晨报》 2001年8月10日
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