地利值多少钱？原来没什么具体概念，最近可真让人“茅塞顿开”了。香港九龙著名商业区旺角西洋菜街，几天前诞生了香港的一个新“铺王”，区区11.4平方米的一间临街铺面房，竟卖出了3150万港币的天价！平均每平方米275 万！这一价格，已经超过了香港1997年楼市最昌盛也是最疯狂时的“铺王”纪录。

　　一平方米275 万意味什么？名副其实的“寸土寸金”！11.4平方米合10260 平方寸，如果把房款换成纯金，这间小屋一寸见方的地面，就值30多克黄金。而这一平方米的价钱，在内地任何一个大城市，都足以买一套甚至几套上百平方米的住房了。

　　为什么这间小屋能卖出如此吓人的高价？最主要的原因就是地理位置好。旺角是香港的重要商业区，西洋菜街又是旺中之旺，而这个小铺，更处于人流最稠密的核心位置。目前租用该屋的是一位果汁经营商，由于生意异常红火，每月付12万的租金也不在乎。据说，等明年租约期满后，新业主打算把月租提到15万。届时看谁来续租这间“黄金屋”。而按现时租金水平计算，这间屋的投资年回报率是4.57% ，明年提租后，就超过了5.7%。相对几乎接近零利率的银行存款回报来说，这间小房子真可以说是下金蛋的宝鸡了。

　　笔者向来对香港楼市再现往日辉煌的期盼与预测，很不以为然，认为那不过是违反客观经济规律的一种幻想，或是地产商为促销楼盘而故意施放的一种“烟雾”。随着内地的不断进步、两地经济的逐步融合以及交通条件的快速改善，香港总体楼价必然与邻近的深圳等地越拉越近。写字楼、居民楼价格，可能会出现一些短时间、小幅度的反弹；但大幅度的急速飙升，是绝无可能的了。惟有像西洋菜街这样占着绝好“地利”的商业用房是个例外。前两年香港市道最萧条时，一位经营着香港核心商业区铜锣湾商业用房的朋友告诉笔者，准备把已经属于“天价”的房租再提高一截。别人都在大降租金招徕顾客，你怎么不降反提呢？朋友回答说，市道越不好，越显出地利的重要，黄金地段的铺面就越抢手，租金自然要涨。

　　商业萧条时，商铺租金多数落少数涨；如今经济复苏，市道转旺，租金多数涨，少数顶尖的就更涨了。香港的商业转旺，主要是旅游业带动起来的；而游客中，又以内地游客增长得最猛，购买东西最爽、最劲。从这个意义上说，内地游客也为香港商业用房市道的回升，为新“铺王”的诞生，出了一把大力。

　　投资，买的是今天，更买的是明天。香港新“铺王”的主人，不仅看到了香港经济的复苏，“个人游”的起步，而且看准这些都还只是刚刚开始，往后定会更加红火，因此才敢于不惜血本地投巨资、买旺铺。其实，有眼光的投资者都明白，13亿人这个硕大无比的游客、买家市场，只要一启动，就会一发而不可收，为香港输入源源不断的活力，使新“铺王”那样的店面因生意红火而越来越抢手。

　　把眼光再放宽一点看，香港不也是因为占了背靠祖国内地这一得天独厚的“地利”，才创造了今天的辉煌吗？而众多国际投资家，也正是看中了这一地利，才把大笔的资金不断地投向香港，在这里建立起一个又一个地区总部。他们其实也是在买明天，满怀信心地要通过香港这间旺盛的国际“果汁店”，获取丰厚的投资回报。

　　（人民网香港6月23日电）